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Exemples de réalisations type — photos libres de droits (Wikipedia / Unsplash).
Un toit plat n'est jamais plat : il présente une pente faible, de l'ordre de 1 à 5 %, qui conduit l'eau vers les évacuations. Une contre-pente, même de quelques millimètres, crée une rétention permanente qui use le revêtement bien plus vite que la pluie elle-même. C'est le premier point à vérifier sur une terrasse qui fuit.
Trois familles de revêtement dominent : le bitume élastomère soudé, l'EPDM en membrane synthétique posée d'un seul tenant, et le PVC. Leur durée de vie est comparable ; ce qui les distingue en rénovation, c'est le nombre de raccords, donc de points faibles.
Les relevés sont l'autre point critique : l'étanchéité doit remonter le long des acrotères et des murs sur une hauteur suffisante, et se terminer par une protection mécanique. Une membrane arrêtée trop bas ou simplement collée en tête finit toujours par se décoller. Ordres de grandeur : 60 à 140 € le m² selon le complexe et l'isolation associée.
Sur une terrasse rénovée, la toiture chaude — isolant sous étanchéité — est la solution la plus durable. La reprendre plus tard imposerait de redéposer l'étanchéité neuve.
De l'humidité piégée sous le revêtement au moment de la pose, ou une vapeur d'eau qui migre depuis l'intérieur faute de pare-vapeur. Recouvrir sans traiter la cause les reproduit à l'identique.
Sources : INSEE / data.gouv.fr — Recensement.
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique).
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